墙体改梁敲敲打打谁不会啊？问题是要“拆”出水平才行

文章出处：力源墙体改梁人气：发表时间：2016-11-16 08:40:08【大中小】

随着房屋置换率的不断上升，有关二手房的房屋改造翻新也是愈来愈多。纵观二手房翻新这一过程，首当其冲的工作就是拆旧。虽然看上去只是搞破坏，也没有太多技术性蕴含其中，但是在它背后的市场却鱼龙混杂，由此引发的矛盾也是层出不穷。

一、普遍需要改造的地方

1/阳台与室内带窗户的墙，不能拆

很多老房的阳台和室内往往有一堵带窗户的墙，记住这个窗户下部的墙体是不能拆的，这种情况可以考虑把阳台封闭后，把这扇窗和旁边的门都取掉，这样再把阳台设置成一个书房或者花草房，那未拆的半墙，根据其高度还可以加上比较宽的大理石台面，让它成为一个吧台或桌面。

2/卫生间光线昏暗

很多老房都有卫生间光线暗或卫生间外墙使其它房间的光线受到影响的问题，这个时候，可以考虑把卫生间的外墙局部或者全部拆掉，换用玻璃砖墙，往往能起到很好的效果；再有一些老房的内部不方正，总会有突出或凹入的空间，这些空间可以发挥想象充分利用实现休闲和储存的双重功能。

3/无内墙保温，窗户保温隔音效果差

以前老房子用的窗户一般都不具备保温隔音的功能，所以装修的时候最好都换掉，建议换成断桥铝＋中空玻璃的平开窗。另外很多二手房也没有内墙保温，装修时最好也做上。把窗户和保温改造后，室内温度冬天不会那么冷，夏天也不会那么热，无论是制冷还是采暖，整个能耗也会降低很多。

二、教你分辨承重墙

分辨承重墙最好的方法是看建筑图纸，但有的时候手里没有相关资料主要通过墙体厚度来辨别：一般240MM以上的墙是承重墙。一些无法辨别厚度的墙，比如：外墙、和邻居共用的墙，也都是承重墙。一般砖混结构的房子中，除了卫生间和厨房的隔墙外都是承重墙。而框架结构的房子中内部的隔墙一般都不是承重墙。

三、旧房翻新的预算与新房装修最大的差异之处就在拆除这一部分。拆除这一块主要包含人工费、材料费等等。根据拆除的部位不同，收取的费用也大不相同。各位业主在做预算的时候，一定要看清楚收费的项目，如果发现自己拆旧价格高了，一定要问问对方的理由，知道所以然。

1.拆除砖墙的时候，如果是12公分的单砖墙，费用就是25元每平米；如果是24公分的双砖墙，收取的费用则是加倍。

2.拆除灯具、开关、龙头等器具时，如果是毁坏性拆除的则不收费，但是拆除的废料归拆除方所有；但是如果拆除下来的器具是要二次利用的，则要收费，拆除下来的器具归业主所有。

3.拆除台式或者立式的洗脸盆的费用当中包括了垃圾装袋的费用。

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