墙体改梁施工队 |墙体改造方法|哪里可以门面改超市
年来，我公司对大量旧房（如厂房、测控楼、科研楼、招待所等）进行了改造，通过对许多改造及装修项目的考察，发现现在许多装修队伍和家庭不具备建筑结构知识，又无专业机构审核，按照个人使用要求或想当然对现有房屋进行装修改造，忽视建筑结构的整体性、耐久性要求，造成一些工程质量隐患。当发生坍楼或墙体开裂等事故时，人们往往只归咎于房屋的设计缺陷以及建筑承包商的施工粗滥，忽视了由于违章装修引起的隐患和危害。
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一、改造装修中常见的不规范行为
1、随意拆除非承重墙体
有的用户为了采光或增加使用面积，在装修时将卧室、厨房与阳台间的墙体或墙垛拆除，或将某墙拆掉换成木制柜子。这种现象最为普遍，认为是非承重墙可随意拆除，在房屋的改造装修中高达80%以上。
2、承重墙开洞
在门口玄关处开洞，用来做成鞋柜；门洞移位；在厨房间的承重墙内开洞，用来放置消毒柜、微波炉和柜子等；在卫生间的承重墙内开洞，用来放置洗濑用品；将坐便器移位放入墙内等。
3、任意增加楼地面荷载
楼面装修通常做法是：卧室等采用木地板，客厅等采用地砖及石材地面，按目前的施工方法，面材厚度至少增加55mm。为了室内地面标高保持一致，石材面层下就得铺上垫层，加之在装修过程中，在楼板上在量堆积建筑材料，如袋装水泥，箱装地板砖等，使楼板或屋面板实际承受的荷载大于设计荷载；或有的房间分隔不理想，任意拆除墙并在另外楼板上砌墙，使楼板受到墙体的压力过大。这些都是房屋装修改造中较常见的，而按照《建筑结构荷载规范》GB50009-2001的规定，一般楼面活荷载不得大于2KN/m2。
4、封闭阳台
在阳台栏杆或压顶上部，正面用玻璃窗，两侧用120mm厚的砖墙封闭。这种现象特别在家装中达九成以上。
二、不规范行为给结构带来的危害
1、拆墙扩洞的危害
1）拆墙扩洞改变原设计的意图
根据《建筑抗震设计规范》GB50011-2001和《砌体结构设计规范》GB 50003-2001的要求，刚性房屋的横墙间距不能过大，多层砌体房屋内开间大于
4.2米的房间不宜超过总面积的40%，横墙应具有一定的刚度，洞口面积不能超过水平截面积的50%。装修改造时拆墙扩洞的结果是增大横墙间距，降低横墙刚度；当房屋的刚度降低到一定程度时，结构计算的原方案将由刚性方案改变为刚弹性方案或弹性方案，在水平荷载作用下，层间位移和顶点总位移加大，使某部分墙体实际受力大于原设计受力，造成构件的强度不足而引起破坏。
2）降低了结构的局部或整体稳定性
砌体结构的稳定性是以墙柱的高厚比（β=γβH0/h）来控制的。拆墙扩洞后
h变小，即墙柱的截面积相应减小，而高厚比会相应提高；同时，拆墙扩洞使建筑物的刚度降低，而墙柱的计算长度增加，使高厚比提高。当拆墙扩洞后，墙柱的实际高厚比会超过允许高厚比限值时，结构的稳定性将得不到保证而产生失稳，出现质量问题。
3）增大墙柱的应力
实施拆墙扩洞的结果，使竖向承重构件的截面积相应减小，而上部传来的荷载并没减少，这就使墙柱单位面积受到的应力增加，使砌体的强度因而受到影响，特别是遭遇地震时破坏更加严重。而《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）要求，砌体房屋在抗震烈度为6、7度（江油地区原为6度，新规范提高为7度）时，承重墙洞边至墙端的距离不小于1米，8、9度时要更大。假如拆墙后剩余墙体宽度太小，地震作用在该处引起应力集中，会出现斜裂缝，使墙体破坏而失去承载力。另外，由于在同一轴线上的墙体不连续和墙体宽度不等，发生地震时，砖墙不能形成竖向整体刚度，使整个建筑物的抗弯能力和抗震能力减弱，在不到设防地震等级时已遭破坏，这就是部分墙体拆墙扩洞造成抗震性能降低的原因。
4）改变了梁的受力状态
一些底层为门面商店上部为住宅的建筑物，底层大开间、上层小居室的受力传递多由墙体同梁来共同来承担。墙梁是以支座上方斜向砌体为拱肋、托梁为偏心拉杆的组合拱应力体系，为使墙梁形成梁—拱组合体，《砌体结构设计规范》GB 50003-2001规定了洞口的相对尺寸及上部、侧边至墙梁的最小尺寸要求，对多层建筑的墙梁，要求洞口设置在相同位置便上下对齐。如果扩大洞口或洞口边距墙梁的距离太小，砌体则不能形成传力拱，托梁将由原设计的偏心受拉杆件变为受弯构件，因设计强度不能满足这一要求而造成开裂以至破坏。
5）对挑梁及雨蓬的影响
外挑阳台、走廊一般是由挑梁支撑的，挑梁的一端嵌入墙体，墙体是挑梁重要的抗倾覆力矩的荷载；当在挑梁压墙位置开洞时，可能造成挑梁抗倾覆力矩太小而使挑梁向下倾斜以至倾覆。同样，雨蓬梁上的墙体是雨篷梁唯一形成抗倾覆力矩的要素，在雨篷梁上的墙体开洞，会造成雨蓬的整体倾覆，而预制挑梁的危险性更大。
2、拆墙扩洞破坏的理论计算
以某墙体为计算对象，设门连窗墙体承担的剪力为V=100KN，该墙体的最薄弱位置在窗台以上（见下图）。将墙体分为a、b两段，由a、b两段墙共同承担该墙体的全部剪力。而a、b墙段之间承担的剪力，按相对抗侧移刚度进行分配计算。计算如下：
计算a、b墙段的高宽比ρ
a段墙段：高为窗高h=1.4m，宽b= 0.7m
ρ=h/b=1.4/0.7=2
b段墙段：高为门高h=2.4m,宽b=0.6m
ρ=h/b=2.4/0.6=4
计算a、b墙段的相对刚度K
Ka=1/（ρ3+3ρ）=1/（23+3×2）=0.071
Kb=1/（ρ3+3ρ）=1/（43+3×4）=0.013
∑K=Ka+Kb=0.084
计算a、b墙段承担的剪力
Va=Ka×V/∑K=84.5KN
Vb=Kb×V/∑K=15.5KN
从计算结果可看出，a墙段承担绝大部分剪力，原因是窗下墙对抗震起着关键作用，它控制着a段的高宽比，可以提高a段墙的刚度。若将窗下墙拆除，情况将发生较大变化，计算如下：
a、b墙段的高宽比ρ
a墙段高宽比：此时高为门高h=2.4m,宽b=0.7m
高宽比ρ=h/b=2.4/0.7=3.4
b墙段高宽比不变，ρ=4
计算a、b墙段的相对刚度K
Ka=1/(ρ3+3ρ)=1/(3.43+3×3.4)=0.02
B墙段相对刚度不变，Kb=0.013
∑K=0.033
可见，a墙段的相对刚度大大减弱，相应该墙体总刚度也大大减弱。 计算a、b墙段承担的剪力
Va=Ka×V/∑K=60KN
Vb=Kb×V/∑K=40KN
从计算结果可看出，拆除窗下墙后，由于相对刚度的变化，使剪力重新分配，b段墙所承受的剪力已接近原计算值的3倍，在遭遇地震时极易破坏，给人们的生命财产造成损失。
3、楼面上加载的危害
楼面装修时，办公室、客厅等采用大型玻化砖、大理石或花岗岩等作面层，而原有砂浆或豆石地坪依然保留，则楼板面层厚度至少增加55mm，这样楼面荷载增加1.26KN/m2。若楼板为3级荷载预应力混凝土圆孔板，其板面允许外加荷载3kN/m2，扣除活载2KN/m2，则楼面超载0.26kN/m2。若操作工人为图施工方便随意增加砂浆厚度，任意堆积施工荷载，则楼板面层厚度增加更大，超载更多。而一块4m×4m×0.1m四边固定的现浇钢筋混凝土板，若在原楼面加厚60mm混凝土，即增加1.5kN/m2的荷载，使板跨中的挠度和弯矩增加30%以上；而在板中砌一道120mm厚的砖墙跨中挠度将增加120%以上，跨中垂直于加墙方向的弯矩将增大140%，平行于墙体方向的弯矩增加100%以上，支座弯矩增加50%，楼板将因原设计的承载力不足出现挠度过大、开裂，钢筋变形甚至屈服；由于裂缝造成钢筋锈蚀，降低结构的强度甚至影响结构的耐久性。我国现在许多地区的房屋楼板仍采用预应力板，这种板的钢筋是冷加工预应力筋，其延性差、质量不稳定、易折断；如果在空心板上加墙增加集中力，容易发生楼板折断事故，另一方面，新砌墙体与原有墙体或柱常常不能做到马牙槎砌筑和拉结筋等连接形式，使新砌墙体成为放在楼板上的一片独立墙，发生地震时极易倒塌。因此，在楼板上任意加载，使其承受的荷载大于原设计，楼板都将不同程度地受到损伤。
4、阳台封闭存在的安全隐患
装修改造时，阳台封闭较为常见的做法是：在阳台上部正面用玻璃窗，两侧面用120mm厚的砖墙封闭。若阳台悬挑长度为1300mm，恒载值按5.24KN/m计算；当原设计为漏空式栏杆，120mm厚砖墙高度可视为2800mm，则两侧封闭时，挑梁支座处最大弯矩与原设计弯矩之比值约为2.15,剪力之比值为2.28；当原设计为实体栏杆时，封闭后挑梁支座处最大弯矩与原设计弯矩之比值为1.83，剪力之比值为1.74。如果是板式阳台，隐患就更大了，可使局部悬臂板支承处达到极限状态。另外，后砌的墙与外墙之间没有采取适当的连接措施，仅与上层阳台及外墙紧靠，这是砌体不允许的“通缝”，由于砂浆的变形和温度变化加会大裂缝，使后砌墙遇到横向荷载极易倒塌而造成安全事故。
三、针对上述问题所采取的相应措施
1）主管部门应进一步规范装修市场，加大管理力度，取缔那些装修质量无保证，收费无标准，服务不规范的装饰“游击队”。让“正规军”进入市场，以引导改造装修走上健康有序的道路。
2）大力宣传国家和地方有关法律、法规，彻底改变一些单位及用户认为改造装修仅仅是力气活的观点，增强其对环境的安全意识，最大限度杜绝严重拆改行为的发生。
3）鼓励建房装修一次完成。二次装修虽有其灵活的优势，但从现有的角度出发，还是应该提倡房地产建设过程中建房装修一次完成。这样一是可以避免上述不规范装修的危害；二则统一设计，保证整体和谐；三则专业施工，质量优良；四则缩短工期，投入使用快。
4）当旧房必须要进行改造时，改造单位必须请专业的结构人员进行强度复核和计算，使得改造方案既安全经济、又美观适用。
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